乐乎公寓到底收不收物业费？直接说结论：收，但这笔钱怎么收、收多少，不同城市、甚至同一城市的不同门店，差别可以大到让你怀疑是不是进了两家公司。有的门店把物业费拆成服务费、网费、保洁费三块单独列项；有的门店打包进会员费里，表面看着便宜，实际上会员费本身就不低；还有的店玩起了文字游戏，搞出个“供凉费”“能源调节费”之类的名目。不查明白具体门店的收费规则就签合同，每月多掏几百块是常有的事。

确认你租的是哪家乐乎公寓

这一步绝对不能省——不同城市、不同楼栋的停车资源互不通用，物业费标准也一样不通用。举个例子，北京五方桥店的物业费标价是180元/月（会员价30元），杭州天目山路店按0.75元/㎡·月计收，青岛东海西路店则直接把这笔钱含进了320元/月的“全包服务费”里。所以，第一步就是打开微信，搜索“乐乎公寓”官方公众号，点击底部菜单【我的订单】，找到对应的入住订单，在“酒店详情”页查看“费用说明”栏目。

如果页面没有显示明细，说明这个门店没接入统一收费系统。那就必须打电话给前台（号码在携程或美团订单页右侧的“联系商家”按钮里），直接问清楚：“请问贵店物业费是否单列？包含哪些服务？水电是否另计？有没有供凉费或能源调节费？”问得越细，后面越省心。

北京地区典型门店物业费对照

我们来看看北京几家有代表性的乐乎门店是怎么收费的。

五方桥店（朝阳区王四营镇）
物业费明面上是180元/月，但办一张899元/年的会员卡可以减免1800元，折算下来实际每月只要30元。注意：这个优惠仅限于签约时一次性支付全年会员费才生效，如果中途退订，差额不退。

安德路店
物业费300元/月，明细里写得清楚：包含健身房、瑜伽室、休息室的使用权限和基础网费。但要小心的是，供暖季会额外加收200元/月的“供凉费”——专门用于夏天空调制冷。这个费用藏在合同第7条的小字里，签合同前不细看很容易漏掉。

回龙观东大街地铁站店
这家店不单独列物业费，而是把320元/月打包成“综合服务费”，覆盖保洁（每周一次）、网络（100M宽带）、公共区域维护和24小时安保。不过，洗衣机每次使用另收5元，冰箱清洁每季度收60元。这些零碎费用加起来，其实也不便宜。

水电费与非租金成本实测参考

除了物业费，水电费也是笔大头。想算清楚，可以分三步走。

第一步：确认计费方式
深圳乐乎店采用预存制，电费用完直接断电；北京五方桥店用智能电表后台扣费，退房时统一结算。但需要注意，曾有租客因为电表数据和隔壁房间搞混，多缴了217元电费。所以入住当天，务必当面抄录水电气初始读数，并拍照留存证据。

第二步：比对商用标准
北京城六区的商用电尖峰价是1.42元/度、低峰0.29元/度，而乐乎大多数门店执行1.3～1.6元/度的价格。商用水国标是9.5元/吨，五方桥店收7元/吨（含在物业费里），但十里河店却收10元/吨——后者已经超过国家标准。如果对此有质疑，可以要求门店出示物价局的备案文件。

第三步：算日均成本
有租客实测过杭州黄龙社区店，非租金成本达到20元/天，包括320元物业费、1.4元电费，以及夏天空调1.6元/度和冬天空调1.9元/度的电费。按每月开空调15天、每天8小时、1.5匹挂机来估算，光空调电费就占物业费的62%。这笔账不算不知道，一算吓一跳。

能否拒交或协商物业费

《民法典》第九百四十四条写得清楚：业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但乐乎公寓多数是租赁关系，不是产权关系，所以它的“物业费”本质上属于服务包费用，法律定性比较模糊。

如果你发现费用名目和实际服务对不上（比如签约时写了含健身房使用权，入住后发现健身房停运），可以凭现场照片加上前台沟通录音，向乐乎总部客服投诉，要求按天折抵费用。已经有过成功案例：有租客凭此成功退回37天物业费，共计1110元。

长租签约的时候，也可以尝试提出“付六押一+年签”的方案。部分门店愿意把物业费从月付改成年付，给个9折优惠，或者赠送两次深度保洁来替代现金减免。谈的时候别不好意思，能省一点是一点。

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