11月12日消息，为了让购房者更容易负担得起，美国总统特朗普上周想出了一个“新点子”——计划推出长达50年期的抵押贷款，以帮助美国人更轻松地实现“购房梦”。

然而，这一计划一经公布，许多抵押贷款分析师都竞相发出警告：认为白宫需谨慎行事……

特朗普上周末在其旗下社交媒体Truth Social上发布了有关该产品的信息，迅速引发了美国社会的轰动。负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·普尔特对此回应称，他们正在“努力”，并表示这将“彻底改变游戏规则”。

之前的数据显示，美国首次购房者在所有购房者之中的比例降至历史新低21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史新高。

当地时间周二（11月4日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）在官网发布了《2025年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的40岁。

分析认为，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，使数以百万计的美国人被迫推迟购房计划。目前美国二手房中位价为41.52万美元，较2019年上涨逾50%；房贷利率也约为2021年底的两倍。

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